2022: Tendências no mercado imobiliário Português
Os sectores imobiliário e de construção são da maior importância para a economia portuguesa. Ambos representam 10,2% do emprego total, e o mercado imobiliário em Portugal representa 10,6% das empresas dos sectores não financeiros.
A crise pandémica da Covid-19 afetou negativamente o sector imobiliário em 2020, e pela primeira vez desde 2012, houve uma diminuição do número de transações. Segundo o INE, o número total de transações de habitação em Portugal diminuiu em 2020 em 5%, numa base anual, para 171 800 unidades, mas as transações em valor mantiveram-se quase estáveis em 18,65 mil milhões de euros. Isto contrastou com um crescimento anual das transações de habitação de 1,6% em 2019, 16,6% em 2018, 20,6% em 2017, 18,5% em 2016, e 27,4% em 2015.
Devido às rápidas medidas implementadas pelo governo português para enfrentar o impacto da crise, a economia portuguesa recuperou com um PIB estimado de 4,8% em 2021. Medidas simplificadas de despedimento, adiamento do pagamento de impostos e da segurança social, linhas de crédito de 3,5 mil milhões de euros a empresas, moratória bancária e de rendas, e 45 mil milhões de euros de financiamento europeu durante os próximos dez anos (dos quais 15 mil milhões de euros são transferências não reembolsáveis), contribuíram todos para este resultado.
A política monetária em vigor e as medidas para estimular a economia alimentaram a recuperação económica portuguesa e as transações no mercado imobiliário. Como resultado, o total das transações no sector representou 25,6 mil milhões de euros em 2019, 26,2 mil milhões de euros em 2020 e aumentou acentuadamente para 33 mil milhões de euros em 2021. Além disso, a procura de investidores estrangeiros (europeus, americanos e brasileiros) nos segmentos de escritórios, residencial e de novos mercados (habitação multifamiliar e habitação estudantil) contribuiu para o crescimento do mercado.
Embora seja difícil fazer previsões nestes tempos instáveis, parece provável que o ímpeto continue em 2022, diferindo de um segmento de mercado para outro. O desfasamento entre a procura elevada e a oferta restrita deverá beneficiar o alojamento multifamiliar, o alojamento estudantil, e o alojamento para idosos. As vendas no mercado residencial devem também continuar a mostrar resiliência. O novo conjunto de regras relacionadas com o trabalho Covid-19 levou os habitantes locais a procurar casas mais extensas e de espaço aberto, especialmente no segmento de preços de gama média-alta.
Os preços da habitação que aumentaram 12% em Lisboa e 10,3% no Porto deverão continuar a aumentar, mas talvez mais lentamente.
Para além das tendências do segmento de mercado comum, está a emergir um segmento crítico: a sustentabilidade. De acordo com um inquérito da PWC, “os investidores veem a sustentabilidade afetar o investimento imobiliário aqui e agora, em vez de numa data futura vaga”. Mais de 61% dos inquiridos dizem estar preocupados com os requisitos de sustentabilidade, em comparação com 49% no inquérito do ano passado.